法律问答
抵押房屋如遇拆迁怎么办
抵押担保
2023-05-29 20:26:07
律师解答共有3条
抵押房屋
拆迁纠纷
的处理方式：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的
建设用地使用权
一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。如果抵押的房屋被拆迁的，当事人可以重新订立
抵押合同
，协商不成的，也可以向人民法院提起诉讼。
法律依据：《
民法典
》第三百九十七条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
房屋抵押
贷款的房子被拆迁了
抵押权
人可以就拆迁款优先受偿。征收个人、单位的房屋及其他不动产应当依法给予
拆迁补偿
，抵押的房屋被征收拆迁的抵押物灭失，抵押人应当优先以拆迁款对债务进行清偿。
法律依据：《民法典》第三百九十条
担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保
物权
人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的
占有
，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
抵押房屋被拆迁的，该房屋的抵押权人应当对拆迁的赔偿金享有优先受偿权，按照规定，担保物在担保期间被毁损、灭失或
征收
的，担保物权人可以对保险金或者赔偿金优先受偿。法律依据：《民法典》第三百九十条
担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。
被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
第三百八十九条
担保物权的担保范围
包括主债权及其利息、
违约金
、
损害赔偿
金、保管担保财产和实现担保物权的费用。
当事人另有约定的，按照其约定。
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