您好，我们店门口没有打扫卫生，没有垃圾桶可以拒绝交物业费吗？谢谢你
物业管理合同
2023-05-30 00:48:11
律师解答共有3条
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以下情形可以拒交物业费：
1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；
2、服务质量过差在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量却不合要求的前提下可以拒绝缴纳；
3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。
《物业管理条例》第七条法律依据：《物业管理条例》第七条
《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（二）按时交纳物业服务费用；
（三）法律、法规规定的其他义务。
第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 -
一般情形下，业主都不可以拒交物业费。除非公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵；建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务；行使管理责任不到位；未能履行安全保障义务；物业公司未公布账目，侵害业主知情权；物业公司人员滥用职权的，业主可以不交物业费。
法律依据：《物业管理条例》第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 -
业主不能以物业服务不好为理由拒绝交物业费，但可以依据物业合同约定要求物业费减免。如业主能拿出物业不按照合同约定服务的证据去起诉，法院会根据物业服务程度判决业主按相应百分比交纳物业费。
如果觉得物业服务不到位，业主可以通过业主委员会责令物业公司改正，如不改正，业主委员会可以按照法定程序解雇物业公司。业主也可以向社区、街道、小区办反映情况，限期改正。
当然也可以向法院提起诉讼。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
