购房合同应该如何辨别真假
房屋买卖
2023-05-30 16:01:58
律师解答共有3条
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判断购房合同真假的方式有：
1、购房合同已办理备案手续的，可以登录房管局官网查询合同编号；
2、当事人采用合同书形式订立合同的，可以鉴定当事人的落款是否真实；
3、查看房屋是否具有商品房预售许可证。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 -
购房合同不可以弄假。购房合同内容应当合法、符合法律规定的形式，买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的，以虚假的意思表示成立的购房合同无效。
法律依据：
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 -
签订购房合同应当写明购房者、售房者的身份信息；房屋的状况信息；房屋价款、付款方式、付款时间；质量标准承诺；办理产权登记的有关事宜；公共配套建筑的产权归属；交付使用条件和日期；违约责任等。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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