法院强制执行房地产，唯一的房地产法院能否执行

一、唯一房产能否强制执行
1、唯一房产能强制执行。对于超过被执行人及其所抚养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
2、法律依据：《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条
对于超过被执行人及其所抚养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。被执行人享有其他固定的租赁房屋；被执行人共同居住的家庭成员名下有其他房；被执行人的唯一一住房面积过大；被执行人的唯一住房价格过高，均可视为超过生活所必需，此类情况下被执行人唯一一套也可执行。
二、强制执行费用由哪些标准
1、申请强制执行金额、价额在10000元以下的，每件需缴纳50元；
2、申请强制执行金额、价额超过1万元至50万元的部分，需按照
1.5%缴纳；
3、申请强制执行金额、价额超过50万元-500万元的部分，需按照1%缴纳；
4、申请强制执行金额、价额超过500万元-1000万元的部分，需按照
0.5%缴纳；
5、申请强制执行金额、价额超过1000万元的部分，需按照
0.1%缴纳；
6、申请强制执行没有执行数目、价额的，每件需缴纳50元-500元的费用。

法律分析：要看具体的房屋价值及债务数额，符合以下条件时可以强制执行：如果被执行人名下的唯一住房，超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围，人民法院可以执行。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。
人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
第二百四十四条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

法律分析：强制执行是法院对当事人经济赔偿责任的一种强制政策。法院强制执行房产是法院根据法律判决结果对被告人采取的强制行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力经登记,不发生效力,但法律另有其他的规定除外。