我是2019年买的房子，能申请个人所得税退税吗？
个人税收筹划
2023-05-30 21:36:17
律师解答共有3条
-
法律分析：房产个人所得税退税流程一般如下：
1.打开“个人所得税” App，进入“综合所得年度汇算”。
2.取得房产证后才能办理退房手续，而购买商品房时，已经将可以退房的成员作为不动产权利人写进了购房合同中。
3.凭购房合同及首期房款，到单位财务部门申请开具个人个人所得税缴款书，需妥善保管，待取得产权证后办理登记。
4.办理登记必须在产权证签发日期后六个月(期间遇四月份退税则顺延一个月)，超过期限视为自动放弃。当纳税人发现其实际缴纳的税款超过应缴税款限额后，可以申请退税。根据正常程序，退税一般将在20个工作日内到帐。在办理退税业务之前，需要将可以退税的家庭成员全部作为房地产的权利人一同写入购房合同。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》 第五十一条 纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并 加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。 -
房屋个人所得税应该有退税机关进行退税。在纳税人发现实际缴纳的税款超过了应该缴纳的额度以后，可以向税务机关提出申请，要求退税。在退税申请审核通过以后，就可以开始退税的具体事宜。退税是指因某种原因，税务机关将已征税款按规定程序，退给原纳税人。主要包括：
(1)由于工作差错而发生的多征。
(2) 政策性退税。因税收政策变动。
(3) 由于其他原因的退税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》 第五十一条 纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。 -
法律分析：
1、业主在申请退税前必须有书面的退税申请，只有持有房屋买卖合同或房产证复印件才能办理退税。退还只有一部分税款，如果在一年内买了新房，可以申请尚未退还的税款。纳税人向税务征收机关提出申请，领取退税申请表并按规定填写。
2、房屋为夫妻共有的，需提供夫妻关系户口本或结婚证复印件证明可以退税。
以上是买房退税的条件，符合退税条件的，予以批准。真实的情况，由税务机关审批后出具退税凭证。同时，退税手续应在10个工作日内办理完毕。
法律依据：《中华人民共和国契税法》
第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：
（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；
（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。
前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。
第九条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
