我有不到五年的房子,想把房子转让给孩子,不知道用什么方法最省钱
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以买卖方式过户即可
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可以通过下列方式把房屋赠与小孩:
1、订立房屋
赠与合同,小孩属于无民事行为能力人的,应当经其
法定代理人代理实施;
2、依法办理
房屋产权转移登记;
3、赠与房屋后,应当按照法律规定缴纳费用。法律依据:《
中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
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房子产权是孩子的,
离婚了发现孩子不是自己的,可以要回产权。父母购买房屋时,基于亲属关系将房屋赠与了孩子,孩子是因为接受赠与而取得的房屋所有权。但是离婚之后发现孩子不是亲生,之前的赠与行为在此时就严重侵害了赠与人的合法权益,赠与人可以行使撤销权,撤销之前的赠与行为并要求返还房屋。
法律依据:
2021年1月1日生效的《中华人民共和国
民法典》第六百六十三条
受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与
合同约定的义务。
赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。