法律问答

你好我买的二手房但是

二手房
2023-05-31 13:22:07
律师解答共有3条
  • 购买二手房需要注意:
    1、确定房屋的权益归属和真正实际的产权人;
    2、查证房屋是否进行的第二次出卖;
    3、查证房屋是否有权属争议,是否被抵押担保;
    4、所购买的房屋是否有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。法律依据:《民法典》第一百四十八条
    一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。  
    第二百三十五条
    无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。
    第五百七十七条
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
  • 买二手房时需要注意的问题::
    1、房屋的权益归属和真正实际的产权人;
    2、卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖;
    3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋;
    4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。
    法律依据:
    《民法典》第一百四十八条
    一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
      
    第二百三十五条
    无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。
    第五百七十七条
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  • 二手房买卖的方式有两种:自行交易与委托交易。自行交易是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人直接支付价款的行为;委托交易是指委托人和受托人约定,由受托人代为进行二手房买卖的行为。

    法律依据:
    《民法典》第一百六十一条
    民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
    依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。

    第五百九十五条
    买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
    第九百二十条
    委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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