出售法院查封的房子的房屋买卖合同是有效的,只是可能被查封的房子无法完成过户手续,无法实现
物权。房子无法过户就不能实现合同目的,买受人可以请求人民法院解除合同,并要求卖方承担
违约责任。
法律依据:
根据2021年1月1日生效的《
民法典》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。