买了没有房产证的房子，现在房产证可以办下来，但是卖家要反悔，我该怎么办
房屋买卖
2023-05-31 16:56:09
律师解答共有3条
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买卖没有房产证的房屋如果依法签订的有效。依法成立的合同，自成立时生效。因房屋没有房产证，导致房屋所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 -
因卖方个人缘由导致不能办理房产证的需要向买方承担相应的违约责任。卖方逾期办理房产证属于违约，由于卖方的过错导致买方不能依约取得房屋所有权证书的，买方可以行使合同解除权，并可以按照合同上规定的赔偿方式向卖方索要赔偿。
法律依据：因卖方个人缘由导致不能办理房产证的需要向买方承担相应的违约责任。卖方逾期办理房产证属于违约，由于卖方的过错导致买方不能依约取得房屋所有权证书的，买方可以行使合同解除权，并可以按照合同上规定的赔偿方式向卖方索要赔偿。
法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 -
房子无房产证要买卖可以先行签订房屋买卖合同，待取得房产证后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理房屋过户手续、领取新的权属证书。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
