在新房交付前，发现地下室严重渗水，需要退房
房屋买卖
2023-05-31 20:52:08
律师解答共有3条
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交房时发现房子漏水,多处裂缝,不能退房,应当先一起开发商维修;如果反复维修不好,严重影响房屋使用,才能一起退房。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 -
法律分析：交房时发现房子漏水,多处裂缝,不能退房,应当先一起开发商维修;如果反复维修不好,严重影响房屋使用,才能一起退房。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 -
房子漏水，可以帮你解决漏水问题，但是说是退房换房是不可能的。
房子的产权没有你想象的那样简单。既然房子买了，肯定是已经网签了房管局也已经备案了。退房或换房的话都要牵扯到房管局。
哪有你想象的那么简单。再说了，只要房屋不是重大，质量问题，是不会给你退房的，只能给你维护。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
