法律问答
你真的想咨询一下买房定金交了还能退吗?
房屋买卖
2023-06-01 02:42:33
律师解答共有3条
买房交定金以下情况下能退:
1、因
不可抗力
的原因,导致
合同
无法继续履行;
2、收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。法律依据:《
民法典
》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
买房交的定金可以退的情形:
1、开发商不具备商品房销售资格的。
2、开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下的。
3、因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房
买卖合同
未能订立的。
4、在房屋认购协议或者
房屋买卖
合同中约定可以退定金的约定,当符合合同约定的情形出现的。法律依据:《民法典》第五百八十八条,当事人既约定
违约金
,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
1、判断买房定金能否退买房定金根据合同法规定。因为购房者个人原因要退定金。正常是不能退还的。若是因为开放商或是房子本身的一些问题原因,进而定金是可以退还的。只是在定金申请退还之前,先要判断退定金的理由是什么。
2、提交定金收纳凭据向商品房开放商提交购房定金缴纳时候的凭证。进而开发商核查身份的真实有效性。同时核查相对应提交的定金数额。
3、开放商退还买房定金上述流程完成后,可以将定金退还给购房者。
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