新房子刚装修一个月，因为楼上装修，导致新房子顶部漏水，不止一个，第一次大厅漏水，第二次几乎所有的房间都漏水，甚至直接滴到床上，虽然面积不大。但它已经影响了我们的生活
业主维权
2023-06-01 11:24:12
律师解答共有3条
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一、新装修的房子楼上漏水怎么办
1、新装修的房子楼上漏水处理方法如下：
（1）可以找物业来协调；
（2）请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，然后可以根据报告向法院提起诉讼。
2、法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
二、房子楼上漏水有哪些原因
房子楼上漏水原因如下：
1、楼上装修时防水处理不合格；
2、开发商交付的装修房防水出现质量问题，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。 -
法律分析：新装修的房子渗水，首先要查清原因，找到渗水的地方就很容易处理。如果渗水是房屋质量问题，可以找开发商保修并赔偿相关损失。如果是自己装修的水管漏水，则只能自己承担责任，尽快修好。
如果是楼上或隔壁装修造成渗水，应要求尽快修复，并与对方协商处理赔偿事宜。协商不好可申请仲裁或提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条 行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。 -
排干没有特定时间，和水大水小，渗漏通道大小，渗漏点数和部位不同有关，楼上跑水楼下渗水需要多长时间针对案例进行分析。要看楼板结构和墙体结构。如果是现浇板和承重墙，停止漏水后很快就会流净。
如果是成品楼板和砖墙，时间就会稍长一些。
漏水湿透的墙要20－60天才能干，如果说没有将渗水问题解决的话，甚至有可能出现不会干的情况，通常来说墙面渗水干的时间在于墙体渗水程度、天气状况，若是空气湿度指数高，墙面有可能都处于结露、滴水状态，基本上是不会干的，特别是南风天气更难干。
防水施工注意事项
防水施工前必须进行地面找平，有空隙、裂缝、凹凸不平等情况，需要用水泥修补抹平。基面一定是坚固、平整而且干净的，做到基面无灰尘。
一般而言，防水是需要做两层，在第一层防水涂层成膜后，大约用时6小时，再用滚筒均匀涂滚第二遍，方向与第一层成90°，这样防水效果会比较好。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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