你好，我去年买了二手房，中介告诉我70年的产权，今天才发现房产证是50年。
二手房
2023-06-01 14:42:12
律师解答共有3条
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有什么证据证明中介有欺诈行为吗
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二手房只有50年产权能买吗？
能够买卖的.只要是你“五证二书”齐全的房屋，都是能够买卖的。只不过是房屋所属土地为商业服务等特性，而非住宅用地，因此产权年限仅有50年。
房屋房产证到期后怎样处理
房屋产权年限是指土地所有权期限，假如住房土地所有权到期后，一般是全自动续期，按照规定缴纳一定的土地花费。而多种类型房屋，搂别的法律法规解决。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住房建设用地使用权期限期满的，全自动续期。续期费用的交纳或是免减，依照法律、行政法规的规定申请办理。
普通住宅建设用地使用权期限期满后续期，根据法律法规申请办理。该土地里的房屋以及其它房产的所属，有约定的，按照约定;没有约定或是承诺不具体的，依照法律、行政法规的规定申请办理。
二手房怎么查剩下房屋产权年限
1、查询卖房子人初始购房合同
针对购房者来说，在查看二手房产权期限时，可以查看原业主的购房合同，购房合同上一般都会记述房屋土地所有权期限是多少年，从何时起算。
2、向住房和城乡建设委员会查看
在不可以查询初始购房合同的情形下，买房者可以向住房和城乡建设委员会查看该房屋的剩下房屋产权年限，开发商在领到市场销售证后都会在网上公示，一般了解小区名称、预售证号、开发设计企业、项目地址其中之一，就能在住房和城乡建设委员会官网查询您所购买的小区产权信息内容。
3、看国有制土地使用证里的应用期限
除了以上两种方法以外，还可以查看国有制土地使用证里的应用期限，可是需注意，很多人以为只需看房产证的期限就行了，可事实上房产证登记的日期便是办理证件日期，换句话说房屋的备案日期，而非土地的应用期限。
买房者应当看国有制土地所有权资格证书，在资格证书里有一栏“土地应用期限”，可以清楚的看出土地的使用期限及其土地的起始日期和停止日期。 -
如果自己着急入住，可以考虑购买二手房，二手房一般来说都可以及时交房入住。但是房屋产权是有年限的，如果购买二手房，需要考虑产权问题。那么，二手房的产权怎么算,产权会重新计算吗?所谓产权是指对房屋的所有权，而这个所有权是没有年限的，70年产权其实是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果购买的二手房之前已经居住了10年，那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年，根据法律规定，待70年使用期限满后可以自动续期。土地使用权年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。购房者买到的一手房产权后，还要去掉建设期，到了二手房后，土地使用权年限仍是延续该土地的年限，年数也在递减中，因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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