我想买个二手房。他有一间车库但是房本上是写的草棚一处，这样的车库以后要是拆迁或者出售会有什么影响车库以后要是拆迁或者出售会有什么影响？你好，我想买个二手房。他有一间车库但是房本上是写的草棚一处，请问这样的车库以后要是拆迁或者出售会有什么影响？谢谢！

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。购买二手房的环节有哪些?不得上市出售的房屋范围是什么?　　
一、购买二手房的环节　　购买二手房主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等几个环节，下面本文为您具体介绍：　　
(一)下定时要明确议价期限　　下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。　　
(二)注重实地调查　　签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。　　
(三)签约前多查相关证件　　比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。　　
(四)付款后要收取收据　　房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。　　
(五)收房过户要验收　　买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。　　
二、不得上市出售的房屋范围　　据有关规定，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可上市交易，但不是所有的公有住房和经济适用房都可以，千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋，这种房子主要有以下几种类型：　　
1.以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;　　
2.住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;　　
3.处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;　　
4.产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;　　
5.已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;　　
6.上市出售后形成新的住房困难的;　　
7.擅自改变房屋使用性质的;　　
8.法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房。

按照二手房交易的惯例，买卖程序如下，先由买方交付定金签订协议，再交付首付款办理网签手续，再由买方申请住房贷款，银行同意房贷通知后双方办理房屋过户手续，过户完成办理房屋交割，交割后卖方领取剩余购房款。如果双方均有违约行为，则按照合同约定及上述程序确定那一方违约在前，如果一方违约在前，导致另一方无法履行的那么可以免除另一方的违约责任。
比如买方不交纳定金或首付的，卖方有权不予办理过户。二手房买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况，而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此，对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。
如果由此导致买方损失的，买房可以追究卖方的违约责任。如果房屋有其他共有权人，那么买方应当取得共有人同意方可买房，否则合同可能被宣告无效。