法律问答
没有资质的物业公司,能否拒付物业费
物业管理合同
2023-06-02 11:28:08
律师解答共有3条
物业不作为的话,业主可以拒交物业费。物业公司未履行
合同
的服务责任,或者物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的话,业主是可以拒绝交纳物业费的。法律依据:《
民法典
》第九百四十六条
业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除
物业服务合同
。
决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。
依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。
房子存在质量缺陷,业主不能拒交物业费。房屋交付后无论是否存在质量缺陷,业主都已实际居住、物业公司都已提供物业服务,业主不能以质量缺陷等原因拒绝缴纳物业费。法律依据:《
物业管理条例
》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条
违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
物业服务不到位,业主一般是不可以拒交物业费的。如果
物业管理
公司的行为还不构成违约,业主仍需缴纳物业管理费。但如果在物业管理公司曾书面允诺过的前提下,服务质量却不合要求,业主可以拒交管理费。
法律依据:《民法典》第九百三十八条
物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。
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