您好，我问律师您，夫妻闹离婚，但一方私自出售房屋，这是否违法？
离婚房产分割
2023-06-02 11:44:08
律师解答共有3条
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离婚期间一方私自卖房的行为不一定都是无效的。如果一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。此外，如果该房屋属于一方个人财产的，是有权处分。法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释
（一）》第二十八条
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 -
丈夫私自卖房妻子可以主张买卖无效。夫妻对共同财产，拥有平等的处理权。
若一方非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。但是若他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，则另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释
（一）》第二十八条规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释
（一）》第二十八条
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 -
这个得分两种情况讨论，首先需要明确的是涉案的房产是否为夫妻共同财产。
如果涉案的房产为一方的婚前个人财产，那么他在处理自己房产的时候无需任何人同意，可以自由的处分，别说变卖了，就算赠与都合理合法。
如果涉案的房产为法律意义上的夫妻共同财产，那么在没有经过另一半同意的情况下私自变卖，根据我国法律依据：《民法典》及婚姻家庭编司法解释的规定，变卖房产的一方属于无权处分，另一方有权将涉案房屋追回。
但是，如果房产受让人构成法律意义上的“善意取得”，另一方就无法追回房屋，但是可以要求无权处分一方赔偿因此而造成的财产损失。至于什么是善意取得，这个规定在我国《民法典》第311条，大家可以去查阅，笔者就不赘述了。
另外，如果夫妻一方存在非法变卖房产，另一方还有权在婚姻关系存续期间请求立即分割夫妻共同财产，具体规定在《民法典》1066条，大家可以去查阅。
如果还有疑问，可以私信笔者。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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