法律问答
我的窗台外墙保温脱落物业应该负责吗?
业主维权
2023-06-02 18:24:10
律师解答共有3条
外墙保温层脱落应属于谁的责任需要具体分析情况:
1、现在的商品房都有一定的质保期,一般来说在五年之内。如果工程的质量发生了问题,那么就可以由开发商来负责。
2、如果已经过了质保期,小区的业主都按时缴纳了
物业管理
费,也缴纳了维修基金,由物业公司申请动用维修基金。
法律分析:飘窗外墙开裂物业不需要负责。如果是装修引起的,就要自己负责;如果是房屋质量问题,需要找物业处理,由物业和开发商协调,转由开发商承担责任。因为房屋的防水质保期为5年,若在保质期类,先找物业,物业将视情况而定;若飘窗漏水的确是属于工程质量问题,物业会找开发商,开发商找施工单位返工。
法律依据:《民用建筑节能管理条例》第二十三条 在正常使用条件下,保温工程的最低保修期限为5年。保温工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。保温工程在保修范围和保修期内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失依法承担赔偿责任。
飘窗外墙开裂物业不需要负责。如果是装修引起的,就要自己负责;如果是房屋质量问题,需要找物业处理,由物业和开发商协调,转由开发商承担责任。因为房屋的防水质保期为5年,若在保质期类,先找物业,物业将视情况而定;若飘窗漏水的确是属于工程质量问题,物业会找开发商,开发商找施工单位返工。
法律依据:《民用建筑节能管理条例》第二十三条 在正常使用条件下,保温工程的最低保修期限为5年。保温工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。保温工程在保修范围和保修期内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失依法承担赔偿责任。
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