你好，买房子付首付，没有银行贷款，开发商一年没有开始工作(相当于跑步)的首付还能退还吗？
房屋买卖
2023-06-02 20:20:37
律师解答共有3条
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买房交首付以后银行贷款无法办理下来是否可以退首付，看以下几种情况：
1、在正常情况下，按照一般的格式合同，银行贷款无法批下来，买房的首付是难以要回来的。
2、如果因为开发商的原因导致贷款项目不符合银行的贷款条件，这种情况下可以要回来首付，至少可以要回来大部分首付。 -
一般说是不能退的，看你全套房款是多少钱了，之前我也和你一样交了首付后算算工资不够还房贷，房价总共550万，分30年还清，利息都200多万，真心还不起，找中介退定金也不退，后来我在平台上一次性借了500万，一次性全款买下来了，利息直接少了100多万，你看那个划算了，需要方法的问我
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法律分析：买房子付了首付款，但还没有签合同，不能退款，因为开发商不会同意退款的。虽然双方没有签订书面合同，但双方已经就合同的主要条款达成了一致意见，比如房价、房屋的位置、交付时间等，买房人交纳首付款的行为，说明已经实际履行了合同义务。
这种情况相当于口头合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
