房屋质量问题导致房屋渗水，开发商多次维修仍反复渗水回潮；目前保修期只剩下五年了。在这种情况下，是让开发商继续签订补充协议还是直接走法律途径？
开发商违约
2023-06-03 09:24:12
律师解答共有3条
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如果还在保修期内且是因为房屋本身质量问题导致漏水的，则找开发商维修；如果是因为房主自身使用不当造成漏水的，则由房主自己负责维修。
开发商将商品住宅交付给购买人，最低的保修期限是工程竣工验收合格之日起5年。
法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 -
这种情况要区分对待，如果是自己改水的时候将管道变更或者是其装修原因导致漏水，责任由自己业主承担，如果是分水器本身存在的问题，应该由开发商承担责任。
如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限的，应由开发商承担责任，购房者有权追诉。
房屋保修期
关于保修期的长短，依据法律依据：《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
”
因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。 -
法律分析：根据建筑工程质量的有关规定，防水类工程质量保修期限为五年。
如果你新修的房子装修完了住了一年，就被水泡了，你要聘请建筑工程质量监督部门对房屋进行鉴定，看漏水的原因是不是质量引起的，如果是，你可以要求承建单位给予赔偿或者返修，赔偿的金额为物价部门认定的价格。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千一百八十四条 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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