法律问答
从走廊进入卫生间的自来水管在地下漏水,属于物业管吗?
业主维权
2023-06-03 16:42:11
律师解答共有3条
水管漏水责任人一般由三种情况:
1、房子的管道漏水要看管道是否是公共的,如果是公共的立管,并且不是人为因素所损坏的,在质保期之内,可以由施工单位来负责;
2、但是如果是因为装修或者使用过程当中造成的损坏,应该由破坏者自己来负责任。如果一些管道是住户专用的,质保期之内,可以由施工单位来负责;
3、对于一些公共的管道,正常情况下都是由物业公司来负责维修和管理的。因为属于公共的设施,物业公司应该起到维修和监督的责任。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第九百三十八条
(一)
物业服务合同
的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款;
(二)物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务
合同
的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。
法律分析:卫生间漏水物业是否负责,要根据具体情况而定。卫生间漏水,要看下水管是否在保修期内,如果买的新房或新换的下水管漏水,应该找建设单位或者购买的商家、厂家维系更换。
如果下水管已经过了保修期,主要看《物业服务合同》中有没有规定是物业服务企业的维修义务。法律依据:《
物业管理条例
》
第一条 为了规范
物业管理
活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。
第二条 本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
卫生间漏水物业是否负责,要根据具体情况而定。卫生间漏水,要看下水管是否在保修期内,如果买的新房或新换的下水管漏水,应该找建设单位或者购买的商家、厂家维系更换。如果下水管已经过了保修期,主要看《物业服务合同》中有没有规定是物业服务企业的维修义务。
法律依据:《物业管理条例》
第一条 为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。
第二条 本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
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