马律师好，新房未装修未入住，物业要求交水电费，说粉刷清水墙时必须由业主承担水电费！这合法吗？
业主维权
2023-06-03 17:36:11
律师解答共有3条
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1、新房漏水业主不能拒交物业费。交纳物业管理费是业主入住时的法定义务,享受物业管理服务的业主应当交纳物业管理费,不得以漏水等房屋质量问题为由拒交物业费。
2、法律依据：《物业管理条例》
第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
第六十五条，违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。 -
法律分析：因没交物业费物业拒绝给交水电费，这种行为是不合理的，属于违法的行为，对其违法行为可以向当地房管部门进行举报。不交物业费是业主与物业公司之间的合同纠纷，物业只能通过诉讼主张权益，物业没有强制执措施的权力，无权影响业主的用水与用电权益，因物业的违法行业造成业主无水电可用的损失由物业承担赔偿，业主可以收集证据向法院诉讼。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
（2021年1月1日生效）
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
