法律问答

你好,现在租客房马桶漏水造成的高水费房东该不该出大头?

房屋租赁
2023-06-04 08:52:12
律师解答共有3条
  • 房屋漏水,应该起诉房东
    如果是租房使用不当导致的,房东在承担责任后再向租户追偿
    根据《民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失
    第七百一十三条规定,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修
    出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担
    因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期
    第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任法律依据:《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失
    第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外
    第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修
    出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担
    因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期
    因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务
  • 租房子漏水房东不解决可以自行维修,而后向房东追偿维修费用,漏水导致房子无法正常使用的可以退房。租客应当及时联系房东,要求其维修租赁物、履行在租赁期限内保持租赁物符合约定用途的义务,非因租客原因致使房子漏水影响正常居住使用的且不能维修的,租客可以退房。
    法律依据:《民法典》第七百零八条
    出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
    第七百一十二条
    出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
    第七百二十四条
    有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
    (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
    (二)租赁物权属有争议;
    (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
  • 法律分析:承租人发现房屋漏水,可以告知房东,要求其在合理期限内维修,如果其不履行维修义务,承租人可自行维修,要求房东承担维修费用。因为按照法律的规定,出租人有义务保持租赁物符合约定的用途,并且有维修的义务。
    出租人的义务相对于承租人来说就是相应的权利,当出租人不履行相应的义务时,承租人可以行使自己的权利,而不应当以自己也不履行义务(拒交房租)来对抗。
    法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
    出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。