法律问答
小区外墙裂缝渗入房屋,是物业还是居民负责维修?请问
业主维权
2023-06-04 08:54:15
律师解答共有3条
法律分析:物业需承担维修责任。房屋已过保修期,墙面渗漏室外部分应该由报物业,用维修基金修复,室内部分自行负责修复,无法赔偿损失。法律依据: 《
物业管理条例
》 第三十五条 物业服务企业应当按照
物业服务合同
的约定,提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务
合同
的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
首先要看业主装修是对屋顶有没有改造,有过改造工程的,那无疑是业主责任了。
没有改造过的,看保修期,屋顶防水保修期为五年。五年内漏水属于建筑责任,由开发商承担责任,物业负责维修。
保修期以外漏水,物业负责维修,但不承担经济损失的责任
法律分析:小区的外墙确实是归
物业管理
的,一旦小区的外墙出现了损坏,那么作为小区的物业,也是需要使用公共维修基金来进行维修的,因为这个区域属于小区的公共区域。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第二百八十七条 业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为,有权请求其承担
民事责任
。
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