这是定金,定金是不能退的。。但是房子你可以不买,定金就肯定没了。13万耶。。。。不要可惜了。
附担保法
第八十九条 定金及其法律效力
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
第九十条 定金的成立
定金应当以书面形式约定。
当事人在定金
合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
第九十一条 定金的数额
定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。