已经签订了购房合同还可以转让的，可以转让吗？
房屋买卖
2023-06-05 06:56:08
律师解答共有3条
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签订购房合同后满足如下条件可以转让：
1、权属没有争议；
2、意思表示真实；
3、当事人具有相应的民事行为能力；
4、合同不违反法律规定；
5、其他条件。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 -
已经签了购房合同如果经对方同意的还可以转让。签订购房合同后，当事人受合同约束，但经对方同意的，可以将合同的权利和义务一并转让给第三人，由第三人承担合同的民事责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
第五百五十五条
当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第五百五十六条
合同的权利和义务一并转让的，适用债权转让、债务转移的有关规定。 -
签完购房合同可以转让，条件有：
1、购房合同必须合法有效是当事人真实意思的表示；
2、购房合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同；
3、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同；
4、购房合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房。
《民法典》第一百四十三条法律依据：《民法典》第一百四十三条
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
