法律问答
签订认购书,能不能退20000定金?
合同违约纠纷
2023-06-07 04:17:35
律师解答共有3条
签了认购书,定金还不可以退。
根据《
民法典
》第五百八十六条第一款规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金
合同
自实际交付定金时成立。
第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第五百八十六条《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
一、签了认购书后定金能退吗
1、签订认购书的定金,可以退。具体如下:
(1)如果交付定金的当事人按照约定履行义务的,购房定金可以退或者抵作价款;
(2)或者收取定金的一方违约的,定金还可以双倍退还给当事人。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
二、开发商不退定金这么办
开发商不退定金的办法如下:
1、购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明;
2、有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的;
3、另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。
法律分析:签了认购书定金一般是不可以退的。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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