您好，请问付了首付还没签合同可以退吗？
合同违约纠纷
2023-06-07 09:26:11
律师解答共有3条
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交了首付没签合同可以退，但是购房者要承担相应的违约责任。
房人在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理。个人原因，交了首付没签合同，是可以退房的，这属于单方面违约，之前交纳的定金是无法要回的。
是开发商的原因，交了首付没签合同，也是可以退房，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立。合同是民事主体之间设立、终止民事法律关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。
相关法律特征如下：
1、合同是两个以上法律地位平等的当事人意思表示一致的协议；
2、合同以产生、变更或终止债权债务关系为目的；
3、合同是一种民事法律行为。法律依据：《中华人们共和国民法典》
第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。
因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 -
交了首付没签合同可以退，但是购房者要承担相应的违约责任。
房人在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理。个人原因，交了首付没签合同，是可以退房的，这属于单方面违约，之前交纳的定金是无法要回的。
是开发商的原因，交了首付没签合同，也是可以退房，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立。合同是民事主体之间设立、终止民事法律关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。
相关法律特征如下：
1、合同是两个以上法律地位平等的当事人意思表示一致的协议；
2、合同以产生、变更或终止债权债务关系为目的；
3、合同是一种民事法律行为。法律依据：《中华人们共和国民法典》
第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。
因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 -
【法律分析】
交了首付没签合同，退房属于单方面违约，交纳的定金无法退回。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，购房人可以退房。由开发商双倍返还定金，并返还首付款。退款的法定条件，综合起来包括以下几种：
1、购房合同无效：开发商无权处分该房产；
2、套型误差：按套计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
3、面积误差：房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%的。购房人在以上情况之一出现时选择退房退款，相关违约赔偿责任由发展商承担，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
