法律问答
买房子拿钥匙没有装修入住,物业费多少合理?
业主维权
2023-06-07 11:34:09
律师解答共有3条
法律分析:不拿钥匙也要交物业费。因为拿不拿钥匙与交不交物业费是两码事,只要是开发商或物业公司通知了交房后,无论你住不住、装修不装修,物业费都是要交的。法律依据:《
物业管理条例
》
第四十一条 业主应当根据
物业服务合同
的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
第六十四条 违反物业服务
合同
约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
法律分析:维修期间的物业费应当由开发商承受。物业服务收费通常是从交房开始算起,业主确认收房拿到钥匙起开始要交纳物业费。房屋质量是开发商与房主之间的保修职责,物业费是物业公司提供物业服务的经营,房屋质量和物业费不相关。
但是因为房屋质量问题导致不能及时交房,相关的损失和费用需要由开发商承担。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
法律分析:从物业收费管理的相关规定来看,因
房地产开发
商原因导致购房者未按时领钥匙的情况时,物业费应由房地产开发商全额支付,但是如果房屋交易双方在购房合同中做了房屋交付的约定,且购房者已完成交房手续,购房者不得以不领钥匙或未入住等理由,拒交物业费,因此交不交物业费不能由领不领钥匙来决定。法律依据:《
物业管理
条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
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