法律问答

举报农村违法建房属于违法建房?

业主维权
2023-06-07 13:30:52
律师解答共有3条

  • 一、农村违法建筑的认定是什么
    1、农村违法建筑的认定如下:
    (1)未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;
    (2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑;
    (3)擅自改变了使用性质建成的建筑;
    (4)擅自将临时建筑设成为永久性建筑。
    2、法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第七十四条
    买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
    二、什么情况下的违建不能拆除
    违建不能拆除的情况如下:
    1、影响建筑物和建构物主体结构安全的;
    2、现有技术条件无法实施拆除的;
    3、拆除后可能对公共利益造成重大损害的;
    4、通过改正或补办手续,由违章建筑变成合法建筑的。
  • 农村房子下列情况下是违法建筑:占用集体土地、过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道的农村房子;在拆迁征收范围确定后实施建设的农村房子;未取得建设工程规划许可证或未按批准范围、内容施工的农村房子;擅自改变使用性质或伪造相关材料骗取许可证建成的农村房子。法律依据:《城乡规划法》第六十四条 
    未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
  • 属于违法建筑的农村房子是:
    (一)未办理农用地转为建设用地前,擅自在农用地上建造房屋的属于违法建筑;
    (二)非本村村民或者非本村村办企业没有办理国家征地手续,在农村建设用地上建造房屋的属于违法建筑。法律依据:《土地管理法》第七十四条 
    对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。