法律问答
小区停车场所自律,未收取任何费用,但业主车辆被划伤,物业监控失效,物业是否承担责任?
消费者维权
2019-05-24 08:28:03
律师解答共有3条
从法律上来讲分两种情况:一种是物业公司只收取了车主的车位
物业管理
费与车位租赁费的,只要有尽到管理责任(秩序员有按规定巡逻,车场有车场管理员进行管理,车辆出入口设备完好等)物业公司就不用承担赔偿责任;另一种就是除了上述的费用外,另外还收了车辆
保管费
的那就没的说了,是一定要承担赔偿责任的。在物业管理的实际操作过种中,物业公司为了息事宁人,一般都会采取区别对待的办法,对不同的情况不同的车主给予不同的处理。
(好说话的就不赔,跟他讲讲法律;不好说话的,没什么背景的就少赔点了事;对于有权的有关系的就看他买车险没,没买就只能物业公司买部分单。)
房产过户前的物业费应当由前业主缴纳。房产过户应缴的其余费用。
1.物业费:物业交割完毕后,一般需要补齐一年的物业费;
2.装修费:装修费可多可少,需要自己决定,不过正常情况下,刚需装一套房子也得10-30万左右。
当然有些
二手房
前业主的装修不错,收拾一下可以拎包入住,这笔钱短期内就省下了;
3.一些小额费用:从实际操作来看,这些费用的名称不确定,但大致如下:权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、
合同
公证费、评估费(办贷款需要)。
这些费用加在一块,应该不到万元。
1、物业维修管理:物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准,对其经营管理的物业进行维修和技术管理,包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;
2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等;
3、物业环境管理:物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理,使其达到国家规定的标准,具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等;
4、物业管理安全:物业公司应当采取各种措施,保障业主和房屋使用者的人身财产安全,对小区的治安进行管理,对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。
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