什么情况下买受人可以解除房屋买卖合同？
房屋买卖
2023-06-08 20:04:09
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买方在以下情形下可以解除房屋买卖合同：：
1、购买的房屋主体结构质量不合格；
2、房屋出现严重影响正常居住使用的质量问题；
3、买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
4、建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值大于3%。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 -
法律分析：买方在以下情形下可以解除房屋买卖合同：
1、购买的房屋主体结构质量不合格；
2、房屋出现严重影响正常居住使用的质量问题；
3、买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
4、建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值大于3%。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 -
根据法律规定，买方能解除房屋买卖合同的情况有：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 -
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