我租住中介的房子漏水了，已经告知但是一直没有来修，一直拖延时间，时间长达五个月。现在房子快到期了，我可以要求他给我进行补偿吗
房屋中介纠纷
2023-06-09 09:03:55
律师解答共有3条
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买受人收房以后，发生商品房墙体漏水现象。一般来讲，首先要通知开发商前来维修，因为开发商对于房屋的质量承担瑕疵担保责任，并且这个担保期限至少是五年。如果漏水问题经维修修好了，买受人是不能退房的。
相反，如果房屋存在渗漏、异响等，在合理期限内无法查明原因或经出卖人维修仍无法修复的，就属于因房屋质量问题严重影响正常居住使用的情形，此时买受人有权请求解除合同、退房并且要求开发商赔偿自己的全部经济损失。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 -
租的房子漏水，可以退房。租赁的房屋屋顶漏水，影响承租人正常生活，如果房主不能及时维修至可使用状态，不管合同中有没有相关约定，承租人都可以要求解除合同。法律依据：《民法典》第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
