法律问答
房产证未满两年过户怎么收费
房屋产权
2023-06-09 13:52:08
律师解答共有3条
房产证不满两年过户费用标准是:3—5%的契税,20%财产转让所得的税率;个人购买不足2年的住房按照5%的
征收
率全额缴纳营业税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的
房屋产权
登记费。
法律依据:
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照有关规定执行。
未满两年的的房子过户过户费如下:
一、契税:房款的
1.5%;面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
二、印花税:房款的
0.05%;
三、交易费:3元/平方米;
四、测绘费:
1.36 元/平方米;
五、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
六、交易费:3元/平方米;
七、印花税:房款的
0.05%;
八、营业税:差价×
5.5%。(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)。法律依据:
针对房产证不满两年过户费用的标准是多少,我做以下简要的分析。取得房产证不满两年即过户时产生的费用主要为契税,房屋面积大于90平的一般为
1.5%,小于90平的为1%;增值税为房屋总价的
5.6%;个人所得税为房屋增值部分的20%,具体计算标准涉及到房屋的过户价、原购买价、过户指导价等因素;以上几部分为房屋过户的主要费用,还有可能会涉及到过户费、登记费等小额度的费用。如果是按揭房屋过户还会涉及到赎楼、担保等较为大额费用,这些费用具体额度需要当事人与有关单位自行协商予以确定。法律依据:《
中华人民共和国个人所得税法
》第二条下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
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