我转租了别人的房子，但房东和原居民的合同规定不允许擅自转租。与原居民签订转租合同时需要注明什么？房东微信承诺的同意转租是否具有法律效力？
房屋租赁
2023-06-09 14:36:13
律师解答共有3条
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租了别人的房子经原房东允许可以转租。在与原房东签订的协议中，原房东明确表示同意实施转租，那么其转租合同合法有效；在与原房东签订的协议中，原房东明确表示不允许转租，那么其转租合同视为无效。
《民法典》第七百一十六条法律依据：《民法典》第七百一十六条
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 -
原租户把房子转租给他人，如果没有经过房东的许可或者原租赁合同中没有允许转租的约定，那么属于非法转租，房东可以主张解除租赁合同，并要求原租户承担违约责任。
如果房东在事后追认转租合同，那么转租有效，房东没有必要与新租户签订任何的协议，只需要一句原租赁合同向原来的租户主张合同权利义务即可当然，如果房东在事后追认转租合同，那么转租有效，房东没有必要与新租户签订任何的协议，只需要一句原租赁合同向原来的租户主张合同权利义务即可，当然，从便于旅行的角度出发，房东可以与原租户协商解除租赁合同，与新的租户签订新的租赁合同。
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房屋转租时如果在与原房东签订的租房协议中，原房东明确表示同意实施转租，那么其转租合同合法有效；如果在与原房东签订的租房协议中原房东明确表示不允许转租，那么转租合同视为无效。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
