法律问答
房顶(公共区域)漏水,开发商破产,物业没有解决问题,可以拒交物业费吗?
物业管理合同
2023-06-10 08:48:12
律师解答共有3条
房屋质量有问题,不可以拒交
物业管理
费。入住时交纳物业管理费是业主的法定义务,业主只要已享受物业管理服务,就应当交纳物业管理费,不得以房屋质量问题为由不履行交纳物业管理费的法定义务。
法律依据:
《
物业管理条例
》第四十一条
业主应当根据
物业服务合同
的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
第六十五条
违反物业服务
合同
约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
业主不可以房屋质量问题为由拒交物业管理费。入住时交纳物业管理费是业主的法定义务,业主只要已享受物业管理服务,就应当交纳物业管理费,不得以房屋质量问题为由不履行交纳物业管理费的法定义务。
法律依据:《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
第六十五条
违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
物业服务不到位,业主一般是不可以拒交物业费的。如果物业管理公司的行为还不构成违约,业主仍需缴纳物业管理费。但如果在物业管理公司曾书面允诺过的前提下,服务质量却不合要求,业主可以拒交管理费。
法律依据:《
民法典
》第九百三十八条
物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。
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