法律问答
我买的房子已经过期一年多没有交房了。现在我不想要这所房子了。我该怎么办?我可以退房吗?还是我卖掉了房子?
房屋买卖
2023-06-10 15:04:09
律师解答共有3条
出现以下情况之一,买房人可以退掉已购房屋:
1、房屋的主体结构因为质量不合格,不能交付;
2、交房期限届满,催告后三个月内未交房;
3、存在
合同
中约定的可以退房的情形;
4、经过协商,出卖方同意退房。
《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第十三条第一款规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房
买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第十三条第一款
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
买了房子后悔了不想要了是否可以退房,需要视情况而定:
1、如果是因为个人因素不想要了,是不能退的;
2、如果是因为建筑商的原因或者一些
不可抗力
的因素,购买者是可以要求退房的。
商品房可以退房的情形有哪些
商品房可以退房的情形有:
1、延迟交房;
2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效;
3、开发商没经购房人同意变更设计;
4、拿不到产权证;
5、无法得到贷款;
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%;
7、房屋质量不合格。
法律依据:《
商品房销售管理办法
》第二十四条
房地产开发
企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担
违约责任
。
一、买了房子后悔了不想要了可以退房吗
1、买了房子后悔了不想要了是否可以退房,需要视情况而定:
(1)如果是因为个人因素不想要了,是不能退的;
(2)如果是因为建筑商的原因或者一些不可抗力的因素,购买者是可以要求退房的。
2、法律依据:《商品房销售管理办法》第二十四条
房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
二、商品房可以退房的情形有哪些
商品房可以退房的情形有:
1、延迟交房;
2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效;
3、开发商没经购房人同意变更设计;
4、拿不到产权证;
5、无法得到贷款;
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%;
7、房屋质量不合格。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
退房的条件
房产纠纷
416
法律规定在什么情况下可以退房
房产纠纷
604
法律规定退房条件有哪些呢
房产纠纷
265
现在我不想要这个房子了,请问我该怎么处理,能退房吗,或者我把
购买的房屋不能如期入住,买受人可以催告出卖人在合理期限内履行义务。出卖人经催告后在合理期限内仍未履行
人咨询过
继续咨询
退房四大流程
退房
31047
我购买了一个楼房,使用了五年发现房子有质量问题,不想要房子了
开发商交付的房屋存在质量问题购房者可以参照购房合同,按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1550
你好,我买了一个村民回来的房子。合同到期时,房子没有交付。我
因房屋买卖违约而产生的退房问题,如果买卖合同有约定的,按照约定来处理。如果没有约定的,可以向人民法院
人咨询过
继续咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1150
我的房子已经买了三年了,到目前为止还没有交房。我想退房的程序
因房屋买卖违约而产生的退房问题,如果买卖合同有约定的,按照约定来处理。如果没有约定的,可以向人民法院
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
800
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
700
判决抵押无效如何处理
抵押担保
490
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
560
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
丹阳市律师
句容市律师
扬中市律师
京口区律师
润州区律师
丹徒区律师
南京律师
连云港律师
宿迁律师
盐城律师
扬州律师
泰州律师
南通律师
镇江律师
常州律师
无锡律师
苏州律师
徐州律师
淮安律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权