您好，我购买二手房产证不到2年56万127平方米的转让，我需要交什么费用大概需要多少钱
二手房
2023-06-10 17:58:12
律师解答共有2条
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您好，购买不满两年的房产，需要缴纳的税费有增值税及其附加费、个税和契税。
增值税及其附加费的计征方法：成交价÷（1+5%）×
5.6%
个人所得税的计征方式：
不满二年且提供购房发票办理据实征收：
（成交价÷（1+5%） －上手发票价－可扣除项目）×20%
可扣除项目：
1、今手附加费
2、上手契税
不满二年不提供发票：成交价÷（1+5%） ×1%
契税的计征方式：成交价÷（1+5%） ×1% -
房屋产权登记费是由买方支付的，所以也要退回买方
二手房的过户费用需要按照以下标准来征收：
1、房屋评估费：按评估额
0.5%缴纳（买方承担）
2、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价
1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）
3、营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价
5.5%缴纳。（卖方承担）
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）
5、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）
6、房屋交易手续费：按房屋建筑面积3元/平方米交纳（双方承担）
7、房屋产权登记费：80元。（买方承担）
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
