法律问答

如何处理开发商三证一书一表不全，是否可以退房

开发商违约

2023-06-11 08:24:12

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律师解答共有3条

在如下情况下是可以退房的：
1、房屋面积误差超过3％的；
2、房屋质量存在重大问题的；
3、开发商开发手续不全导致合同无效的；
4、开发商延期交付房屋的；
5、开发商未经买房者同意擅自变更设计的等。法律依据：《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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2023.06.11 08:22:14 解答

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出现以下情况，可以要求开发商退房：
1、约定了退房条件，且退房条件成就；
2、因出现房屋主体结构质量不合格，无法交付；
3、房屋质量问题严重影响正常居住生活；
4、其它可以退房的法定情形。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条第一款
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

找法网咨询顾问

2023.06.11 08:22:17 解答

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在以下情形下，可以要求开发商退房：
1、开发商在催告后三个月内未交房；
2、出现主体结构质量问题，房屋无法交付；
3、交付后，核验后确实存在主体结构质量问题；
4、房屋的质量问题导致无法正常居住；
5、开发商擅自将房屋抵押或出卖给第三人。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条第一款
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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2023.06.11 08:24:12 解答

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