法律问答
我租的房子还没到期,租房公司让我提前一个月交房租,因为暂时没交,我搬走了东西该怎么办
房屋租赁
2023-06-11 11:48:09
律师解答共有3条
租房没到期被房东提前租给别人房东应当按照
合同
约定或法律规定承担违约赔偿责任,租赁期未满的承租人可以继续使用该租赁房屋,租赁期间届满后承租人应当退房退租。
《
民法典
》第七百三十三条法律依据:《民法典》第七百三十三条
《民法典》第七百三十三条
租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。
返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
第七百三十四条
租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原
租赁合同
继续有效,但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
法律分析:租赁合同没有到期,房东就违约要求承租人搬出的,承租人可以有两种选择:
1、要求房东继续履行租赁合同,也就是继续使用房屋到租期届满为止;
2、解除租赁合同并要求房东承担
违约责任
。
如果双方协商不成的,承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律分析:针对合同没到期的情况下,房东提前要求房客搬家的问题,首先要看房东要求租客提前搬家腾房的事由是否合理。若在合同有效期内,租客存在违反租赁合同规定的相关条款,构成根本违约的,房东有权提前解除租赁合同,同时有权要求租房承担相应损失或有权扣留未到期租金不予退还。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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