网拍房子，原业主欠物业费，这笔钱这笔钱啊？
物业管理合同
2023-06-11 13:18:10
律师解答共有3条
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你好，可起诉与房主要求补齐
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在一般情形下，原业主欠下物业费，由原业主补缴。如果房屋买卖合同对此进行了约定，则遵从合同约定。
根据《民法典》第五百零九条第一款、第二款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《物业管理条例》第四十一条第一款规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。法律依据：《民法典》第五百零九条第一款、第二款
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《物业管理条例》第四十一条第一款
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 -
一、法拍房前业主欠的物业费谁承担
1、法拍房前业主欠的物业费由原房主承担。法院拍卖的房产欠的物业费由原房主缴纳，该债务属于原房主个人债务，物业公司可起诉原房主。拍卖取得房屋所有权后，物业费用由新房主承担。
2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十一条
发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
二、司法拍卖的竞拍流程如何
司法拍卖的竞拍流程：
1、竞买者可以通过报纸和网站的公告了解项目的具体情况，一般情况下不动产会进行30天以上的公告，竞买人也可以趁此期间到项目当地了解物业具体情况和风险；
2、如果确定有意参与竞拍，就可以将保证金打到法院的指定账户中，保证金约为房屋评估价的5%；
3、凭借保证金收据和本人身份有效证明，如果是公司参与竞拍拿着公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件，办理竞买登记手续；
4、如果竞拍成功，竞买人可以拿到《法院裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》等文件去房管部门过户，如未能夺标，拍卖结束三天之后可办理退还保证金手续；
5、拍卖当天，竞买人凭账户和密码登录电子竞价系统或到竞买现场参与竞拍。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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