房屋中介要收回房子,租客不满意中介提出的换新房子的要求,中介就不打算退回这期间的租金,这种情况下,我应该怎么办?
房屋中介纠纷
2023-06-11 17:28:06
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租赁期间出租人要收回房屋需要承担
违约责任,承租人可以要求出租人继续履行
租赁合同,或者可以解除租赁
合同,要求出租人退还剩余的房租,赔偿承租人因此受到的损失。法律依据:《
民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循
诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
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新的业主不可以直接清退租客。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,新业主不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求租客返还租赁物。
法律依据:
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同
占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力。
第七百二十八条
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋
买卖合同的效力不受影响。
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房屋转租有纠纷当事人可以先行私下协商解决,向违约方要求承担违约责任;协商不成的,应当按照房屋转租合同中的约定申请
仲裁或提请民事诉讼;一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。法律依据:《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。