房产证一直办不下来，急用钱想卖房怎么办？
房屋买卖
2023-06-11 22:40:37
律师解答共有3条
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你好，找相关证据后起诉
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房产证没下来一般分为两种情况：一种是开发手续不健全，不能办理房产证，这样的房子是限制交易的，不建议购买；一种是能办理房产证，是要等待办理的时间，这种情况下是可以交易的，建议在交付大额定金或者大部分房款的时候办理交房，等待业主办理完房产证后再做过户交易。
注意一点，2017年4月20号之后网签的房子目前济南的政策是要等房产证满两年方可交易。
后一种情况交易周期相对比较长，政策等变化概率比较大，建议选择正规的中介公司办理。
另房子交易一般和房子现业主的户籍地无关。 -
一、房子房产证没下来能卖吗
1、房子房产证没下来不能卖。只有取得了房产证的房屋，才可以进行二次交易。没有取得房产证的房屋，是禁止进行房屋买卖交易的。如果说房产证的人不是自己的，无权处理这个房屋，同样的也就无权享受到这个房屋所带来的相关的利益。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
二、类型的房子均不能办理房产证：
1、违章违规建筑。具体如下：
（1）利用集体所有土地开发的项目；
（2）未取得规划审批的项目；
（3）私自改变土地用途的项目；
（4）私自变更规划的项目；
（5）未经立项批准或私自变更立项的项目；
（6）没有销售许可证和产权证的房屋；
（7）未经验收或验收不合格的房屋；
2、被有关部门依法查封的房子；
3、部分军产房、校产房，军产房是国家军事机关所有的房屋，一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。校产房的产权单位为学校，这类房产在受限上市范围内。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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