假如和别人合租，但我可以带朋友回来合住吗？
房屋租赁
2023-06-12 11:22:09
律师解答共有3条
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法律分析：视情况而定。其一，如果合租合同当中明确规定不能带他人入住，则合租不能带朋友住；其二，如果合租合同没有明确规定不能带他人入住，则可以与其他租客协商，协商一致后，可带朋友住。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 -
租客带朋友居住是否属于违约，视情况而定：
1、如果签订的合租协议里没有相关条款禁止室友带外人住，只是朋友暂住几天，没有打算长期居住的，那就不属于违约；
2、但是如果签订的合租协议明确规定禁止带外人住，那么此时租客带朋友居住，就构成违约。
：《中华人民共和国民法典》第七百零三条法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
违约责任的承担方式是什么
1、继续履行。违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式；
2、采取补救措施，包括修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬、服务费用、赔偿损失等；
3、赔偿损失，违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或所丧失的利益的责任承担形式；
4、违约金，当事人一方违反合同时应当向对方支付一定数量的金钱或财物；
5、定金责任给付定金的一方不履行约定的债务。 -
一、合租人有权拒绝带外人来住吗
1、合租人是否有权拒绝带外人来住，需要根据具体情况进行决定：
（1）如果合租合同当中明确规定不能带他人入住，则合租人有权拒绝他人入住；
（2）如果合租合同没有明确规定不能带他人入住，则可以与其他租客协商，协商不一致时，合租人无权拒绝他人入住。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第七百零九条
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
二、提前退租的违约责任是什么
提前退租的违约责任是什么，需要根据具体情况进行决定：
1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的，提前退租的违约责任是需要对于对方的损失承担违约金的支付；
2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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