法律问答

我的家乡有两个宅基地，一个是以老人的名义。结婚后，两兄弟住在一起。后来旁边基地建的大房子，出去买的小房子。现在的问题是老房子怎么分

土地纠纷

2023-06-12 14:06:16

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2023.06.12 14:04:03 解答

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宅基地能否继承分割的处理，根据《民法典》第一千一百三十二条，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
宅基地使用权，是指民事主体以修建住宅为目的而利用集体所有土地的权利。该权利因与特定社员身份有关，有一定的福利色彩，具有专属性，只能由特定的民事当事人享有。因此，宅基地使用权不可以转让，也不能成为继承的遗产。
但因为宅基地往往与房屋不可分离，而法律并未限制房屋的转让和继承，故基于“地随房走”的原则，在房屋被转让和继承时，宅基地使用权也随之转移；但如果宅基地上尚未建有房屋，该宅基地不能作为遗产予以分配。
法律依据：《民法典》第一千一百三十二条
继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

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2023.06.12 14:04:19 解答

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农村宅基地房分割继承有两种方式：
1、折价补偿，一般归居住用户所有，按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿，房屋定价标准可由继承人自行协商确定，根据房屋所在地人民政府规定的房屋定价标准参照当地市场价格进行合理评估；
2、采用共有方法，分为共有和按份共有两种形式。所谓共有，是指继承人对房屋遗产平等地享有所有权，不分份额，继承人按份额占有房屋遗产，并按各自份额享有权利。
根据《中华人民共和国民法典》规定，遗产分割应当有利于生产生活需要，不损害遗产效用。不适合分割的遗产遗产，可以通过折价、适当补偿或共式处理。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千一百五十六条
遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

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2023.06.12 14:06:16 解答

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