我的新房子刚装修了大约三个月,发现有裂缝,楼下也是同样的裂缝,我该如何解决这个问题?
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墙体有裂缝可以通过以下方式进行解决:
1、可以找开发商解决。新房保质期一般都是两年,因此对于不超过两年的房子基础墙体开裂,只要不是人为因素造成的,应该找开发商解决问题,如果还没有入住可以要求他们给换房,对于严重开裂成危房不能住的情况则可以要求退房或者赔偿;
2、自己解决。
新房交付不可避免会出现小的裂纹,在不影响房屋质量的前提下,业主可以自行修补。
墙面裂缝出现的原因有以下几点:
1、水泥粉刷层裂缝;
2、温度裂缝;
3、乳胶漆裂缝;
4、结构裂缝;
5、腻子层开裂。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十七条
房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。
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法律分析:新房裂缝没有具体的赔偿标准,具体赔偿金额要根据开裂情况和造成的损失由双方共同协商。新房开裂一般情况下开发商有义务维修,如果不维修可能需要承担
侵权责任。法律依据:《
中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行
合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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施工造成房屋裂缝可以要求施工方进行维修和赔偿,可以修复的应当恢复原样,经过多次维修无法恢复原样或者损坏程度依然存在的,可以主张按照市场的价格进行赔偿。法律依据:《
民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、
仲裁、诉讼等途径解决。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
第一千一百八十四条
侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。