我买了二手房，不到两年，想知道契税是否由我承担
二手房
2023-06-14 18:14:09
律师解答共有3条
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二手房每个房子的情况都不一样，要根据具体情况再定。 二手房交易 的契税是
1.5%~3%、营业税为
5.5%(满两年以上有减免)， 个人所得税 是20%。其他都是一些小的登记费等。
(二) 二手房过户 中的涉及到的费用，如下：
1、税金(税务局收取)：契税应由买方负担;营业税、个人收入调节税应由卖方负担。
2、 房产过户费 (房管局或房管处收取)：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半;房产证公本费及印花税由买方负担。
3、土地证费用(由土管局收取)：房改房上市补交的 土地出让金 应由卖方负担;土地证公本费应由买方负担。
4、中介费用：一般由双方各承担一半。
5、评估费用：买卖评估费用由卖方负担。
6、按揭费用：由于买方用按揭方式购房，按揭产生的费用由买方负担。 -
法律分析：在二手房买卖中，契税应当由买方来承担。二手房契税是指在二手房买卖中，当二手房的产权发生变更时，买受人所应当缴纳的一次性的税务。契税缴纳的具体标准为：二手房面积在90平米以下的，税款为房价的1%、面积在90-144平米以内的，税款为房价的
1.5%、面积在144平米以上的，税款为房价的3%。二手房契税的分段征收，可以避免房地产市场的过度膨胀，抑制个别人通过房地产买卖来牟利的行为，达到维护社会公平的目的，减轻人民的生活负担。法律依据：《中华人民共和国契税法》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 -
法律分析：二手房个人所得税由卖方交。如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳
1.5%契税。如果满两年为卖方非唯一住宅，则需要缴纳1%个人所得税、
1.5%契税。如果未满两年(无论是否为卖方唯一住宅)，都需要缴纳1%个人所得税、
5.6%营业税、
1.5%契税。二手房税费买卖双方都要承担，例如营业税、个人所得税由卖方承担，印花税买卖双方各自承担一半，契税、测绘费、交易手续费、登记费由买家承担。但是，实际在房屋买卖的时候这些费用都会转嫁给买方来承担。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
