租赁合同三年，用了一年想提前退房
房屋租赁
2023-06-14 23:20:32
律师解答共有3条
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法律分析：租房合同提前退租的，可以与出租人协商一致后解除租赁合同，但承租人要承担违约的责任，如果协商不成的，可以起诉解决。因为提前退租属于租赁方违约，所以要承担违约责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 -
租赁合同未到期可以提前退房，但是需要与出租房协商处理，承担违约金。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
