房贷下来了，还没交房，没有房产证，自己不想要，能不能退房？
房屋买卖
2023-06-16 00:24:12
律师解答共有3条
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房贷没有办下来是可以退房的，首付会退给借款人。办理房贷需要满足的条件如下：
1，年龄为18-65周岁的自然人；
2，具有有效身份证；
3，征信良好，无不良记录；
4，有稳定的职业和稳定的收入；
5.有所购住房的商品房销售合同或意向书；
6，具有支付所购房屋首期购房款能力；
7，在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
8，银行规定的其他条件。
法律依据：中国银行业监督管理委员会《个人贷款管理暂行办法》
第三十八条 贷款人应当按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付贷款等行为追究违约责任。
收单银行应当采用严格的技术手段对收单业务移动受理终端的使用进行监控，并不定期进行回访，确保收单业务移动受理终端未超出签约范围跨地区使用。
第三十九条 应当对贷款人本人及其担保人进行催收，不得对与债务无关的第三人进行催收，不得采用暴力、胁迫、恐吓或辱骂等不当催收行为。
录音资料至少保存2年备查。 -
1、不可以退房。
2、你向银行申请贷款用来购买房屋，签的是抵押贷款，逻辑关系为买房子钱不够因此向银行申请贷款来支付房款，而房屋是作为抵押物的。此时若退房则表示你没有房屋，贷款抵押物不存在，则贷款合同也会出现因为你退房导致的合同无法履行的情况，所以说一旦退房则面临2个合同的违约赔款。
3、购房合同是为了约束买卖双方的法律依据：，一但签订合同即表示存在双方的法律约束，双方都不能随意反悔，否则需要支付合同约定违约金。
4、贷款合同的签订是你与银行之间的法律约束，一旦签订不能随意反悔，否则需要支付合同约定违约金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
