已经交房但是没有居住可以拒绝交物业费吗？
物业管理合同
2023-06-16 08:50:50
律师解答共有3条
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未居住使用但已交房，业主不得拒交物业费。由于房屋已经交付，无论业主是否实际居住物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住、对物业服务不满意、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。
法律依据：《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 -
物业不可以以不交物业管理费拒绝交房。在以下情况可以拒交物业费：
1、因为房屋质量问题还未交房；
2、将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；
3、物业公司未履行合同的服务责任的；
4、物业公司没有和业主签合同；
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百五十六条 交房条件成就后，房产公司没有按合同约定向业主发书面通知，且在业主请求交付房屋时，设定预交前期物业费作为交付房屋钥匙条件，最终导致交房未成，房产公司应承担逾期交房的违约责任，逾期交房违约金应自交房次日起算。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
