法律问答

全款购房合同怎么写才能有效?

房屋买卖
2023-06-16 10:22:10
律师解答共有3条
  • 签订全款购房合同可以写明买卖双方当事人的基本身份信息;房屋的基本状况信息;价款数额、付款方式、付款时间;办理产权登记的有关事宜;公共配套建筑的产权归属;交付使用条件和日期;质量标准承诺;违约责任与解决争议的方法。法律依据:《民法典》第五百九十五条
    买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
    第五百九十六条
    买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
  • 可以从以下几个方面认定购房合同的效力
    1、合同当事人双方是否具有民事行为能力;
    2、意思表示是否真实;
    3、合同内容是否违反法律行政法规;
    4、合同是否采用书面形式。法律依据:法律依据
    《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
  • 法律分析:
    1.必须使用规范的购房合同文本,并按照文本逐条进行填写;
    2.购房者不要随意与开发商签订房屋订购协议书,也不要随意向开发商支付定金;
    3.认真查看合同中的每一项内容,检查合同是否明确了交房时间、违约责任等内容。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
    (一)当事人的姓名或者名称和住所;
    (二)标的;
    (三)数量;
    (四)质量;
    (五)价款或者报酬;
    (六)履行期限、地点和方式;
    (七)违约责任;
    (八)解决争议的方法。
    当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。